דיור בר השגה לנכים

הנדון: דרך להוזלת הדיור לגיוס החרדים

אני יוצא משתי הנחות יסוד:

א. החרדים לא יתגייסו לצה"ל מרצונם החופשי וכל משא ומתן איתם יהיה קשה.

ב. כל הניסיונות להורדת מחיר הדירות שנעשו בשנים האחרונות לא הניבו תוצאות, פרט לדירות שמיועדות לחרדים באזור בית"ר עילית ובית שמש. לעומת זאת, בשאר אזורי הארץ וכמובן דירות ליוצאי צבא לא הוזלו ולא יוזלו אם המדיניות הקיימת תמשיך להתנהל, ואני אסביר למה:

שר השיכון אמר שהוא יציף את השוק בקרקעות ואז יפעלו חוקי היצע וביקוש, וכאשר ההיצע יגבר על הביקוש, המחירים ירדו.

הנחה זו מוטעית היות ומשרד השיכון לא מציע את הקרקעות ישירות לדיירים אלא לקבלנים, והקבלנים יודעים איך למקסם את הרווחים שלהם.

אני אסביר איך זה קורה מעשית בשטח: כאשר קבלן רוצה לבנות באזור מסוים הוא כמובן בודק את מחירי הדיור באותו אזור ואז הוא מתמחר את מחיר הדירה וזה מובן.
היזם לעולם ידרוש עבור הדירות שהוא בונה מחיר גדול ב 10-20% יותר מהדירות באותו אזור היות והוא בונה דירה חדשה.

מרגע זה כל הדירות באותו אזור מתפתח מתייקרות, כיוון שהמחיר באזור עלה בגלל הקבלן. איש לא ימכור דירה בזול כאשר דירה שכנה נמכרת במחיר יותר יקר.

דבר זה יגרור עליית מחיר נוספת מצד הקבלן מהסיבות הנ"ל, וכך נוצר מצב שיש היצע גדול יותר באותו אזור אולם המחירים בניגוד לחוקי היצע וביקוש דווקא עולים ולא יורדים.

כל זה יקרה גם אם הקבלן יקבל את הקרקע בזול ואפילו בחינם. זאת בניגוד לסלולר או למוצרים אחרים שהוזלו בגלל היצע וביקוש היות ואי אפשר למכור את קו הטלפון הסלולרי הישן או את הקוטג' הישן למישהו.

חוקי ההיצע והביקוש עובדים בשוליים אולם החוקים המשפיעים על הדיירים הם חוקי הפאניקה והעדר: אנשים פוחדים להישאר ללא קורת גג ובגלל המצב המחירים רק עולים ועולים, בניגוד לציפיות. משרד השיכון נותן כ 3000 ₪ עזרה שכר דירה לחודש. וזה למעשה מלבה את שוק השכירות.

אני מציע את הצעדים הבאים:

לפתוח את שוק הבניה לקבלנים מחו"ל- הרי במילא רוב עובדי הבניה הם סינים, טורקים ורומנים, והקבלנים שלנו רק גוזרים עליהם ועלינו קופון.

מחירי הבניה בארץ הם כ- 1000 דולר למ"ר. במקומות אחרים בחו"ל הם כמחצית מזה.

הקבלנים בחו"ל בונים בשיטות יותר חדשות. לא מזמן פורסם על בניין בן 26 קומות שנבנה בחודש. בארץ זה לוקח 3 שנים.

אם יזמינו קבלנים מחו"ל ויגבילו את המחירים שלהם למחירים בחו"ל כל מושג המחירים ישתנה וזמני הבניה ישתנו גם כן, כמו שירדו מחירי הסלולר כאשר הביאו את גולן תקשורת.

להוריד את המשכנתאות למינימום האפשרי- המשכנתאות רק מלבות את מחירי הדיור ומהוות גורם עיקרי לשנים ארוכות ליוקר המחיר של הישראלים.

משרד השיכון הציע בעבר קרקעות חינם ליוצאי צבא בכל מיני מקומות. רובם לא באזורי הביקוש. הרעיון שלי הוא שמשרד השיכון ייקח קרקעות באזורי ויבנה לא דירות שלמות אלא שלד או מעטפת של בניין.

אם מחיר בניה בארץ הוא כ 1000 דולר למ"ר, אזי כי מחיר לשלד ומעטפת לבניין הו כרבע מזה, ואני מבסס זאת על תחקיר שעשיתי עם חברים שבנו וקבלנים בדימוס.

מחיר של "דירה" בת 80 מ"ר הינו 80X250$ וזה בסה"כ 20,000$. כ 75,000 ₪ + מחיר קרקע שמשרד השיכון. ואם הקבלנים יהיו מחו"ל המחיר יירד עוד יותר. ואם יש באמת כוונה טובה להוזיל את המחירים המחיר צריך להיות נמוך.

בקיצור הגענו לפלטפורמה במחירים זולים שלא צריך לשעבד את כל החיים עבורה. את היחידות האלה למכור במחירי עלות ליוצאי צבא. את שאר הבניה יוכלו לעשות איש כפי יכולתו או להתארגן ולעשות במשותף או בנפרד.

בפלטפורמה של 80 מטר אפשר לבנות חדר אחד, שניים וארבעה בהתאם לצורך ולתקציב.

היה לפני זמן תכנית בטלוויזיה (הבלוק) שאנשים בנו בעצמם את דירתם בארץ בצורה זו ויש הרבה דירות באזורי תעשיה שאנשים בנו בעצמם והפכו אותם לדירות מגורים. למשל קרית המלאכה בת"א.

כעת נותר רק למכור את זה אך ורק ליוצאי צבא, ולדעתי זה יעודד את החרדים לשרת בצה"ל.

תודה על זמנכם ומצפה לתגובתכם  - אורי לוי.