הנחה במס רכישה לנכי צה"ל - הזכאות, התנאים וההליך המלא

מדריך לקבלת מס רכישה בשיעור 0.5% בעת רכישת דירה

רכישת דירה היא אחת הפעולות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיי כל אדם. עבור נכי ונכות צה"ל, המדינה מעניקה הטבה חשובה - תשלום מס רכישה בשיעורו המינימלי, 0.5% בלבד, גם כאשר על פי מדרגות המס הרגילות היה נדרש תשלום גבוה יותר. ההטבה ניתנת על סמך הוראת אגף השיקום 80.07 ועל פי תקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה), תשל"ה–1974.

המאמר שלפניכם מסביר בפשטות ובדיוק את תנאי הזכאות, היקף ההטבה, האופן לקבלתה ומקרים מיוחדים הנוגעים לבני זוג.

מהי ההנחה במס רכישה לנכי צה"ל?

מס רכישה הוא מס הנגבה מכל רוכש דירת מגורים בהתאם לשווי הנכס ולפי מדרגות מס הקבועות בחוק. לחלק מהנכסים המס יכול להאמיר לשיעור משמעותי.

לעומת זאת, נכי צה"ל שדרגת נכותם לצמיתות עומדת על 19% ומעלה זכאים לשלם מס רכישה מופחת בגובה 0.5% בלבד, ללא קשר לערך הדירה או למדרגות המס הכלליות.

ההטבה ניתנת עבור רכישת זכות במקרקעין לצורך מגורים בלבד, ולא חלה על נכסים עסקיים (ניתן לממש את ההטבה פעמים בלבד).

תנאי הזכאות - מי זכאי להנחה במס רכישה?

על פי הוראת אגף השיקום 80.07 ועל פי תנאי רשות המסים:

1. דרגת נכות לצמיתות - כדי לקבל את ההנחה, חייבת להיות לנכה דרגת נכות לצמיתות בשיעור 19% ומעלה, כפי שנקבעה על ידי קצין התגמולים.

2. רכישת דירת מגורים - ההנחה ניתנת לרכישת זכות במקרקעין למטרת שיכון הנכה בלבד.

3. זכאות לבני זוג - ההנחה במס רכישה ניתנת גם לבן / בת הזוג, במקרים אלה:

- רכישת דירה במשותף, כאשר אחד מבני הזוג הוא נכה זכאי.

אם שני יחידים רכשו יחד דירה, ואחד מהם הוא נכה זכאי - ולאחר מכן נישאו תוך 12 חודשים מיום הרכישה - יינתן החזר על חלק המס ששילם בן הזוג שלא היה זכאי בעת הרכישה.

4. מספר פעמים שניתן להשתמש בזכאות - ההנחה במס רכישה ניתנת פעמיים בלבד לזכאי ולבן / בת זוגו (בשונה מהפטור מאגרת רישום משכנתה, הניתן ללא הגבלה).

היקף ההטבה - כמה משלמים בפועל?

מס הרכישה לנכי צה"ל עומד על:

0.5% משווי הנכס - ולא יותר גם אם לפי מדרגות מס הרכישה הרגילות הרוכש היה צריך לשלם שיעור גבוה יותר, ההנחה מבטיחה תשלום בשיעור המינימלי.

לדוגמה:

אם דירה עולה 2,000,000 ₪ ומדרגת המס הכללית עומדת על 8%, נכה בעל הזכאות ישלם 0.5% בלבד, כלומר: 10,000 ₪ במקום 160,000 ₪.