פטור מאגרת רישום משכנתה לנכי צה"ל וכוחות הביטחון
הטבה חשובה המקטינה את עלויות נטילת המשכנתה
רישום משכנתה בלשכת רישום המקרקעין (“טאבו”) כרוך בתשלום אגרה. עבור מרבית הציבור מדובר בעלות נוספת בתקופה כלכלית מאתגרת ממילא. אולם לנכי צה"ל וכוחות הביטחון קיימת זכאות ייחודית: פטור מלא מתשלום אגרת רישום משכנתה, בהתאם להוראת אגף השיקום 80.15 ותקנות המקרקעין (אגרות), תש"ל–1970.
הטבה זו מסייעת להפחית עלויות ולפשט את תהליך רישום המשכנתה – ומגיעה הן לנכה עצמו והן לבן/בת זוגו.
מהו פטור מאגרת רישום משכנתה?
אגרת רישום משכנתה נגבית על ידי לשכת רישום המקרקעין של משרד המשפטים, בעת רישום משכנתה על נכס. נכון לשנת 2025, גובה האגרה עומד על 183 ש"ח.
חשוב להדגיש:
הפטור אינו קשור לעלות פתיחת תיק משכנתה בבנק, אלא מתייחס אך ורק לאגרת הרישום בטאבו.
על פי ההוראה, נכה המוכר באגף שיקום נכים וכן בן / בת זוגו זכאים לפטור מלא מהאגרה - ללא הגבלה במספר הפעמים.
קריטריונים לזכאות
הזכאות נקבעת לפי הוראת אגף השיקום 80.15 ולפי המידע הרשמי באתר האגף:
מי זכאי לפטור?
✔ נכה המוכר באגף השיקום
✔ 20% נכות ומעלה, או 10% ומעלה אם ההכרה נעשתה עד 31.12.1995
✔ בן / בת זוג של הנכה, כאשר המשכנתה רשומה במשותף
רישום משותף לפני הנישואין
אם נרשמה משכנתה על שמכם לפני הנישואין - ונישאתם בתוך 12 חודשים ממועד הרישום - ניתן לקבל החזר רטרואקטיבי על האגרה ששולמה על ידי בן/בת הזוג.
מה מקבלים בפועל?
פטור מלא מתשלום האגרה עבור רישום משכנתה בטאבו
הפטור ניתן:
- לנכה הזכאי
- לבן / בת זוגו
ללא מגבלת כמות כל עוד מתקיימים התנאים
אגף השיקום מספק לזכאי טופס אישור רשמי המהווה אסמכתא לרשות לרישום מקרקעין.
איך מקבלים את הפטור בפועל?
קיימות שתי דרכי פעולה - בהתאם למידע באתר אגף השיקום:
⭐ 1. הורדת האישור מהאזור האישי באתר אגף השיקום
יש להיכנס ל"אזור האישי" באתר האגף, לבחור בקטגוריית אישורים להורדה, וללחוץ על הורדה ליד האישור לפטור מאגרת רישום משכנתה.
⭐ 2. הצגת האישור בלשכת רישום המקרקעין
את האישור יש להגיש בלשכת הטאבו בעת רישום המשכנתה.
רשימת הלשכות זמינה באתר משרד המשפטים.
איך התהליך מתבצע על פי ההוראה?
הוראת אגף השיקום 80.15 מפרטת את תהליך האישור:
- פנייה למחוז השיקום - הזכאי פונה בכתב לעובד/ת הרווחה במחוז בו הוא מטופל.
- בדיקת הזכאות - העובד/ת בודקים את עמידת הפונה בתנאי ההוראה.
- הנפקת האישור - לאחר אישור מנהל המחוז, מונפק טופס רשמי - טופס ש/1/41 - אותו יש למסור לטאבו לצורך הפטור.
*** היום ניתן להוריד את האישור לטאבו ישירות מהאזור האישי באתר אגף השיקום
יתרונות הפטור לנכי צה"ל
✔ חיסכון כספי מיידי
✔ הליך פשוט ומהיר
✔ כולל את בן/בת הזוג
✔ ניתן לקבל מספר בלתי מוגבל של פעמים
✔ אפשרות לקבל החזר אם הנישואין נערכו בתוך שנה מהרישום
סיכום
פטור מאגרת רישום משכנתה הוא אחת ההטבות המעשיות והמשמעותיות שמעניק אגף השיקום לנכי צה"ל וכוחות הביטחון. ההטבה מפחיתה עלויות ומקלה על שלב הרישום בטאבו - שלב חיוני בכל עסקת נדל"ן. ההליך פשוט, הזכאות ברורה, וכל שעליך לעשות הוא להוריד את האישור מהאזור האישי ולהציגו בטאבו.
