הלוואות לרכישת דירה ולהחלפת דירה לנכי צה"ל

מדריך לזכאים להלוואות דיור ראשוניות ולהחלפת דירה בהתאם להוראת אגף השיקום 62.01

הלוואות לדיור הן אחת ההטבות המרכזיות שמעניק אגף השיקום לנכי צה"ל הזכאים, במטרה לאפשר להם לרכוש דירה ראשונה או להחליף דירה קיימת שאינה מתאימה עוד למצבם הרפואי או לצורכיהם. הסיוע ניתן על בסיס תנאים ברורים שנקבעו בהוראות אגף השיקום 62.01, המעגנת את הזכאות, את הקריטריונים ואת אופן הטיפול.

במאמר זה נפרט על הלוואה לרכישת דירה ראשונה ועל הלוואה להחלפת דירה, בהתאם להוראה ולמידע הרשמי. בנוסף, נציין כי קיימת גם אפשרות לקבלת מענק - המידע על מענקים לרכישת דירה תמצאו במאמר הזה.

הלוואה לרכישת דירה ראשונה

הלוואה לרכישת דירה ראשונה היא סיוע חד-פעמי הניתן לזכאים, המאפשר להם לרכוש דירה שתואמת את צרכיהם בעקבות הפגיעה. הזכאות לסיוע זה נקבעת על פי מספר תנאים בסיסיים.

תנאי הזכאות לקבלת הלוואה לרכישת דירה

כדי לקבל הלוואה לרכישת דירה ראשונה יש לעמוד בכל שלושת התנאים הבאים:

1. אחוזי נכות: נקבעו לך 20% נכות ומעלה.

אם הנכות זמנית - עליה להיות בתוקף לפחות 6 חודשים, ויש צורך באישור מהרופא המחוזי שנכותך העתידית לא תפחת מ-20%.

2. בעלות על דירה: אין ולא הייתה בבעלותך דירה או חלק מדירה בשום שלב.

ניתן להוכיח זאת באמצעות תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון או תצהיר בפני עו"ד.

3. יכולת החזר

עליך להיות מסוגל להחזיר את ההלוואה בהתאם לתנאי אגף השיקום.

ההחזר מבוצע באמצעות ניכוי חודשי מהתגמול, ואם יש פער - באמצעות הוראת קבע.

גובה ההלוואה

גובה ההלוואה נקבע לפי אחוז הנכות ונע בהתאם לטבלה הרשמית של אגף השיקום (נספח ב' להוראה 62.01). 

לצפיה בטבלת גובה הזכאות להלוואה לחצו כאן >>

בנוסף, קיימת האפשרות לקבל הלוואה מוגדלת, במקרים בהם עלות הדירה גבוהה יותר או קיים צורך מיוחד. ההלוואה המוגדלת יכולה להגיע ל:

עד 20% יותר מגובה ההלוואה המקסימלית או תוספת של עד מחצית ההפרש בין מדרגת הזכאות הנוכחית למדרגה הבאה.

זכאים עם שני ילדים או יותר (עד גיל 24) עשויים לקבל סכום המקביל למדרגת הזכאות הבאה, בהתאם להחלטת הוועדה.

הלוואה להחלפת דירה

הלוואה להחלפת דירה מיועדת לנכים שבבעלותם דירה יחידה, אך מצבם הרפואי, הפיזי או המשפחתי מחייב מעבר לדירה חדשה ונגישה. גם כאן הסיוע הוא חד-פעמי, אלא אם מתקיימים תנאים חריגים.

תנאי הזכאות לקבלת הלוואה להחלפת דירה

קיימים מספר תנאים ברורים:

1. לא התקבלה בעבר הלוואה דומה

אין זכאות אם כבר קיבלת בעבר:

סיוע לרכישת דירה ראשונה

סיוע בהחלפת דירה

סיוע לכיסוי משכנתה

2. אחוזי נכות

כמו ברכישה הראשונה - נדרש 20% נכות ומעלה, כולל אפשרות לנכות זמנית בתוקף מעל 6 חודשים ובאישור רפואי.

3. בעלות על דירה

עליך להיות בעל דירה יחידה בלבד - אין אפשרות להחזיק חלק נוסף בנכס אחר.

4. מחיר הדירה החדשה

הדירה החדשה חייבת להיות יקרה יותר מהדירה הנמכרת, כפי שמופיע בחוזי הרכישה והמכירה.

5. יכולת החזר

עליך להראות יכולת לעמוד בהחזרים בהתאם לתנאי אגף השיקום.

מימוש זכאות כפולה

במקרים בהם יש זכאות גם ממסלול "משפחות שכולות" וגם מאגף השיקום, ניתן לקבל:

- הסכום הגבוה מבין שתי הזכאויות

- מחצית מהזכאות השנייה

אך הסכום הכולל לא יעלה על הפער בין מחיר הדירה הנמכרת והדירה הנרכשת.

לצפיה בטבלת גובה הזכאות להלוואה להחלפת דירה - לחצו כאן >>