השיקום הכלכלי כיעד אסטרטגי - מועדון הנדל"ן של נכי צה"ל
.jpg)
השקעות נדל״ן בפורטו: שיתוף הפעולה של מועדון הנדל"ן של פצועי צה״ל וקבוצת יורופה
השקעות נדל״ן בפורטו מעוררות עניין בקרב משקיעים ישראלים המחפשים נכס באירופה, אפשרויות מימון בנקאי ופוטנציאל המבוסס על התפתחות עירונית וכלכלית. במסגרת שיתוף פעולה בין מועדון הנדל״ן והפיננסים של פצועי צה״ל לבין קבוצת יורופה, נחשפו חברי המועדון לפרויקט המגורים Quinta de Vilares, הממוקם בקרבת האוקיינוס במחוז פורטו.
במאמר נציג את פעילות המועדון, הסיבות להתעניינות בשוק הנדל״ן בפורטו, מאפייני הפרויקט, טווחי המחירים, תנאי התשלום ואפשרויות המימון למשקיעים ישראלים.
שיתוף הפעולה של המועדון עם יורופה נדל"ן
שיקום אמיתי ממשיך הרבה אחרי שיוצאים מבית החולים. התהליך מתחיל בטיפול הרפואי ועובר לשיקום הנפשי, אבל התחום השלישי זוכה לפחות התייחסות: השיקום הכלכלי. פצועי צה"ל מתמודדים לעיתים קרובות עם פגיעה בכושר ההשתכרות ושינוי במסלול הקריירה, ונדרשים לענות על שאלות מורכבות לגבי העתיד הפיננסי. המעבר מהמסגרת העוטפת של השיקום לעולם האזרחי דורש בניית יציבות מחדש. בסיס כלכלי איתן מאפשר שקט, רווחה ופניות להתפתחות אישית לאורך החיים.
יצירת קשר עם מועדון הנדל"ן של פצועי צה״ל
השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם
יצירת עוגן פיננסי מעבר לים
פיזור סיכונים הוא מושג בסיסי שמקבל משמעות כפולה בתקופות תנודתיות. יצירת עוגן השקעה מעבר לים עונה על הצורך ביציבות פיננסית. תיק נכסים המגובה באירו ומבוסס על נדל"ן ריאלי באזורי ביקוש, מייצר מקור הכנסה שוטף ומגדר סיכונים. משקיעים ישראלים רבים מבינים זאת ומחפשים קרקע בטוחה. פורטוגל מציגה יציבות מקרו כלכלית וחוסן פיסקלי המציבים אותה כיעד מוביל באירופה. היא מאפשרת פיזור גיאוגרפי חכם ומעניקה למשקיע אפיק פעולה עצמאי המוסיף עוגן אסטרטגי לתיק הנכסים.
מועדון הנדל"ן והפיננסים של פצועי צה"ל
הצורך במענה פיננסי הוביל את אלירן קטש להקים את המועדון. קטש, לוחם ומפקד בגדוד חרוב, נפצע בפעילות מבצעית בשכם כשרסיס חדר לעינו השמאלית וגרם לאובדן ראייה. לאחר השיקום השלים תואר בכלכלה וניהול, ובנה קריירה של מעל עשור בפיננסים, ייעוץ עסקי ונדל"ן. מתוך הניסיון האישי והיכרותו עם צרכי הקהילה, זיהה צורך בגוף מקצועי שילווה פצועי צה"ל לעצמאות כלכלית.
המועדון מקיים וובינרים, הרצאות מקצועיות, סיורי שטח ומפגשי עומק. התוכן מכסה משכנתאות, השקעות נדל"ן, ביטוח, מיסוי ותכנון פיננסי. הפעילות נמשכת במלואה גם בזמן המלחמה בידיעה שהצורך מתחדד, וסביב המועדון התגבשה רשת מומחים שחלקם פצועי צה"ל בעצמם. לפי כתבה בוואלה מיולי 2026, העבודה מביאה תוצאות ועשרות חברים ביצעו צעדים משמעותיים: קנו דירה ראשונה, שיפרו דיור או נכנסו להשקעות נדל"ן מחושבות בארץ ובחו"ל. במקביל, המועדון מוביל מאבק ציבורי לקידום מדיניות דיור לטובת האוכלוסייה.
השותפות האסטרטגית עם קבוצת יורופה
הנכס היקר ביותר של המועדון הוא אמון החברים, ולכן בחירת גורמי המקצוע לשיתוף פעולה נעשית בסינון קפדני. הבחירה בקבוצת יורופה נובעת מיכולתה לספק מעטפת פתרונות מלאה. השקעה בנדל"ן בחוץ לארץ כוללת חסמי מרחק, שפה ובירוקרטיה, לצד הצורך לנהל נכס מניב בשלט רחוק בצורה נכונה.
קבוצת יורופה פועלת ברציפות משנת 2016 ומחזיקה משרדים בתל אביב ובפורטו, עם כ-20 אנשי מקצוע בפורטוגל. הרקורד הביצועי כולל קרוב ל-1,000 עסקאות נדל"ן, פעילות בשווי של כ-200 מיליון אירו וכ-125 פרויקטים שונים. מודל הקבוצה מבטל את החיכוך הבירוקרטי על ידי ניהול שרשרת הערך מבפנים. חמש הזרועות עובדות יחד: יורופה ישראל מלווה מהארץ, יורופה פורטוגל מנהלת את האופרציה, Gaya Capital יוזמת את הפרויקטים, Youropa Finance מגייסת מימון בנקאי והשלימה גיוסים של כ-65 מיליון אירו, ו-HomeBase מנהלת את הנכסים. התשתית מאפשרת למשקיע להתמקד רק בהחלטה העסקית.
למה משקיעים בוחרים בפורטו
מחוז פורטו מבסס את מעמדו כמוקד משיכה למשקיעים גלובליים בזכות השקעה ממשלתית בתשתיות וכניסת תאגידים בינלאומיים. העיר חווה תנופת פיתוח המגובה בביקוש אמיתי למגורים ולתיירות. מנועי צמיחה רבים פועלים שם בו זמנית ומייצרים אופק ארוך טווח.
נתונים שכדאי להכיר
- מדד מחירי הדיור בפורטוגל רשם עלייה של 17.6% בשנת 2025, בהמשך לעלייה של 9.1% בשנת 2024 (מקור: INE)
- מחירי הדיור במדינה כמעט הוכפלו מאז שנת 2019, המהווים עלייה של כ-92% (מקור: INE ו-idealista)
- מטרופולין פורטו הציג עליית מחירים של 17.8% בשנת 2025 (מקור: INE)
- תחזית עליית המחירים הארצית לשנת 2026 צופה צמיחה של 6% עד 8% (מקור: Savills)
- יחס חוב תוצר של פורטוגל ירד באופן דרמטי ל-89.7% בסוף 2025, לעומת 134% בשנת 2020 (היעד הרשמי עומד על 85% עד 2028)
- צמיחת התמ"ג בשנת 2026 צפויה לנוע בין 2.1% ל-2.3% (מקור: OECD)
- שיעור האבטלה בדצמבר 2025 עמד על 5.6%, נקודת השפל הנמוכה ביותר מאז שנת 2002
- מגזין The Economist בחר בפורטוגל לתואר כלכלת השנה לשנת 2025
- המדינה משכה אליה 32.5 מיליון אורחים בשנת 2025 (מקור: Turismo de Portugal)
- קו המטרו הוורוד החדש של מטרו פורטו מתוכנן להיפתח במרץ 2027
- פרויקט הרכבת המהירה בין פורטו לליסבון יקצר את זמן הנסיעה ל-75 דקות, והשלמתו צפויה לקראת 2030
- חברת מיקרוסופט משקיעה 10 מיליארד דולר בהקמת מרכז דאטה אזורי
- שדה התעופה של פורטו נמצא בעיצומו של תהליך התרחבות כדי להכיל 41 מיליון נוסעים עד שנת 2030, לעומת 16.9 מיליון ב-2025
- פורטוגל נבחרה לארח את מונדיאל 2030 בשותפות עם ספרד ומרוקו
פרויקט מגורים מתקדם בקרבת האוקיינוס
חברי המועדון נחשפו לפרויקט המגורים החדש Quinta de Vilares. הפרויקט ממוקם ברחוב Vilares בשכונת Granja השייכת לעיר Vila Nova de Gaia במחוז פורטו. המיקום משלב איכות חיים ונגישות, ונמצא 1,200 מטרים מהאוקיינוס ובמרחק הליכה מחוף Granja. תחנת הרכבת המקומית קרובה ומאפשרת נסיעה של 20 עד 25 דקות לתחנת São Bento בלב פורטו. שדה התעופה ממוקם כ-25 דקות נסיעה משם.
האדריכל Manuel Ventura מ-Ventura + Partners חתום על התכנון, ובשטחי הגינון שולבו 4 פסלים של האמן Paulo Neves. הפרויקט נבנה בסטנדרט מודרני בדגש סביבתי ומחזיק בדירוג אנרגטי Class A. הוא כולל פאנלים סולאריים שיספקו כ-70% מצריכת החשמל, מערכות לחיסכון של כ-50% במים ובית חכם בכל דירה. המפרט כולל בידוד אקוסטי ומערכת מיזוג Multi-Split.
תמהיל הדירות מגוון: דירות T1 בשטח 45 עד 54 מ"ר במחירים החל מ-185,000 אירו; דירות T2 בשטח 71 עד 102 מ"ר החל מ-275,000 אירו; דירות T3 בשטח 117 עד 160 מ"ר החל מ-420,000 אירו; ופנטהאוז T4 בשטח 162 מ"ר בעלות 599,000 אירו. כל דירה כוללת חניה ומחסן צמוד. המסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2029. כל פרטי המפרט כפופים לחוזה ההבטחה למכר (CPCV).
תנאי השקעה ומימון בנקאי
מודל התשלומים מותאם להתקדמות הבנייה. 15% משולמים בחתימת חוזה ההבטחה למכר, 15% נוספים במהלך הבנייה, והיתרה בגובה 70% תשולם במועד המסירה.
ההון העצמי הנדרש להשקעה מתחיל מ-50,000 אירו. אחד היתרונות בפורטוגל הוא הנגישות למימון מקומי. משקיעים ישראלים יכולים לקבל מימון בנקאי עד 75% משווי הנכס, אפשרות שממנפת את ההון העצמי ומאפשרת ליהנות מתנאי האשראי באירופה.
החלטה מקצועית מבוססת נתונים
הפעילות המשותפת מבוססת על שקיפות ונתונים. המועדון אינו משווק נדל"ן או מייעץ על השקעות. תפקידו לחבר בין הקהילה לגורמי מקצוע שנבחרו בקפידה. המטרה היא להנגיש ידע פיננסי ועסקי, ולתת לכל חבר כלים לקבל החלטה נכונה שתשרת את מטרותיו הכלכליות.
הצעד הבא למתעניינים
במסגרת העבודה המשותפת התקיים וובינר לחברי המועדון בהנחיית אלירן קטש. במפגש הוצגו נתוני המקרו, המודל העסקי ופרטי פרויקט Quinta de Vilares. בעקבותיו מספר חברים כבר רכשו דירות בפרויקט.
כעת פתוחות 5 דירות בהטבה מיוחדת לחברי המועדון.
מי שמעוניין במידע נוסף מוזמן להשאיר פרטים למטה. נציגי יורופה יספקו את המידע המקצועי הנדרש לבחינת ההצעה, ללא כל התחייבות.
יצירת קשר עם מועדון הנדל"ן של פצועי צה״ל
השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם
